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柬埔寨掀起新一轮投资热,投资金边是不容错过的“深圳式机遇”!

文章类型:编译 来源: 发布时间:2016-12-19 15:43:54字体: | 关闭本页
或许对许多人而言,柬埔寨依旧是个相当落后的国家。但其实,它已经悄悄地整装待发,准备跟世界接轨。近年来,柬埔寨政府积极推广经济发展政策,和马来西亚、泰国及越南并称为亚洲“新四小虎”。据有关人士分析,柬埔寨拥有不少有利投资的条件,未来十年将步入“快车道”。柬埔寨,东盟成员国之一,近年来,以每年7%GDP的增长速度,雄踞区域内第二大经济增长体。跟大家想象中贫穷落后的发展中国家首都不一样的是,金边是个非常国际化的城市,这主要体现在人口构成上。除了越南、老挝、泰国、马来、新加坡等东南亚邻国外,这里居住着大量的美国人、欧洲人、日本人、韩国人、中国人等,占比大概为城市总人口的10%,他们大多是NGO组织的雇员、在此开矿办厂的管理人员、各类投资客等。高速的经济增长、回报丰厚的人口红利、尚处于价格洼地的房价、开放的外来投资政策,代表了东南亚力量的柬埔寨,成为世界资本追逐的价值热土。

 

柬埔寨——新一轮世界资本热土

 

随着国家实力的增强,大量的外资涌入柬埔寨。其中,房地产成为了最诱人的一块经济蛋糕。据报告显示,在柬埔寨的经济发展过程中,房地产行业占国民生产总值的7%,是政府大力扶持发展的一大行业。来自《柬华日报》的消息称,根据全球领先的私营商业及住宅房地产顾问——莱坊(Knight Frank)近日发表的一份调查报告显示:在2015年中,柬埔寨首都金边的不动产价格惊人增长了26.2%,下半年住宅区价格同比增长了10.6%,仅次于日本东京位列第二,成为区域内国家中增速最快的国家。日本东京受益于2020年奥运会的成功申办,政府对首都圈加大开发力度,所以东京不动产的增速很明显地受到了良性影响。有着奥运会的光环加持,柬埔寨房地产增速输给东京,也是无可厚非的事实。虽然尚未能受到奥运会这般世界性盛会的垂青,但柬埔寨在没有任何聚光灯效应之下,依旧从区域内的不动产市场脱颖而出,仅仅落后于东京。由此可见,柬埔寨的确潜力巨大,处在爆发前夜。来自柬华日报的消息称,根据全球领先的私营商业及住宅房地产顾问——莱坊(Knight Frank)近日发表的一份调查报告显示:在2015年中,柬埔寨首都金边的不动产价格惊人增长了26.2%,下半年住宅区价格同比增长了10.6%,仅次于日本东京位列第二,成为区域内国家中增速最快的国家。由此可见,柬埔寨的确潜力巨大,处在爆发前夜。

 

柬国政局稳定,柬中友谊源远流长

 

柬埔寨已经经历两次总统大选,2018要选第三届,柬埔寨两大党(人民党和救国党)基本上能够携手合作,柬埔寨已经踏上了资本主义的道路。在新政权的带领下,柬埔寨人民的经济条件和生活水平不断提升。拥有民众的支持,即使政权交替也会在选举中平稳过渡,柬埔寨政局长期稳定。

2014年,柬埔寨吸引了超过40亿美元的投资总额。中国政府积极地推动两国之间关系,过去二十年来中国已经投资了百亿美金,投资企业超过500家,成为柬埔寨最大的外资来源国。柬埔寨上层与中国政府一直关系密切,以西哈莫尼国王为核心的新一代国家元首继承了老一代的友谊。此外,中柬两国民间经济、文化交流,贸易往来频繁,同时,柬埔寨华裔很多,当地人对中国人很尊重,有良好的基础。2014年,起于我国昆明,贯穿东南亚多国的泛亚铁路网动工建设。泛亚铁路经由越南、柬埔寨、泰国、马来西亚,终抵新加坡。该铁路的建成,将极大地带动沿线国家经济发展,加深我国与东南亚各国的联系,也将进一步夯实中柬两国关系。今年8月26日,柬埔寨旅游部国务秘书狄占塔表示,柬埔寨已经批准中国游客在柬埔寨使用人民币,以此为广大中国游客提供便利,吸引更多的中国游客到柬旅游,促进柬国经济发展。更让中国游客吃惊的是,很多柬埔寨当地商家,已经开始接受中国国内的微信和支付宝进行消费支付。

由此可见,柬埔寨对于中国游客的重视程度可见一斑。旅游部此举不仅是将人民币推向了一个新的高度,更是在自己的“柬铁”身份之上,让两国关系更近一步了。在目前国际形势纷繁复杂的现况之下,柬埔寨与中国的友好关系,也更加坚定了投资者们的信心。

 

金边:亚洲发展最快的房产市场

 

截止2015年年底,柬埔寨全国总人口达到1570万人。其中,超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25岁左右,柬国拥有地区最年富力强的劳动人口。25岁适婚人口,本身对新房的需求就比较强烈,因而柬埔寨有着大量住房刚需。柬埔寨首都金边,人口约220万,近年来的平均人口增长率超过1.5%,2014年达到了2.31%的增长率。高速的人口增长,意味着柬埔寨每年对于住房的需求都在不断增加。

除了本土住房需求,在柬埔寨,大量的外籍常驻人士的住房也是房地产市场需求量之一。

柬埔寨经济的快速增长,正吸引越来越多的投资者进入柬埔寨市场。资本的进入,带来财富的提升,最终拥有购房能力的中产阶级将快速增加,购房需求将持续增加态势.《全球房地产指南》指出,柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健增长,2013年平均房屋总价水平约7万美元,平均涨幅高达15%,租金投资回报率约为8%,被评为“相当值得投资”的国家。2015年,柬埔寨公寓成交量的70%,是由外国人购买的。随着外国人不断进驻柬埔寨,这个需求在未来只会不断上升。

随着柬埔寨经济的发展,许多柬埔寨当地人,特别是一些都市年轻人,慢慢走上了创业之路,本土企业开始增多。另外,柬埔寨对外开放友善的投资政策,使得越来越多的外资企业选择在柬设厂。地缘因素加上外来因素,都催生了柬埔寨成熟的办公室和住房租赁市场。

另外值得一提的是,柬埔寨以美元为通用货币,存款95%都是美金,不但稳定还能减少汇损,在此配置资产相当于获得美元资产配置收益。

 

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